Дарение недвижимого имущества

Список документов, необходимых для заключения договора дарения.
1. Паспорта (свидетельство о рождении для несовершеннолетнего).
2. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, свидетельство о государственной регистрации права собственности + КОПИЯ.
3. Документы из ЕИРЦ, МФЦ: - выписка из домовой книги.
4. Справка БТИ о стоимости объекта недвижимости, кадастровый паспорт, экспликация и поэтажный план + КОПИЯ.
5. Выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Расширенная справка о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 года правах на объект жилищного фонда (с указанием реквизитов правоустанавливающих документов) с указанием сведений о наличии арестов, обременений из Департамента жилищной политики и жилищного фонда.
6. Нотариально удостоверенное письменное согласие супруга (супруги) на совершение сделки или личная явка супруга (супруги) в нотариальную контору с паспортом и со Свидетельством о заключении брака. В случае если между супругами был составлен брачный договор, изменяющий законный режим супругов на отчуждаемый объект недвижимости, нотариусу предоставляется брачный договор. Согласие супруга не требуется, если недвижимость приобреталась до брака или во время брака по безвозмездной сделке.
7. Разрешение из органов опеки и попечительства (если есть несовершеннолетние собственники).
8. Справка об отсутствии задолженности по оплате налогов на отчуждаемое имущество из ИФНС, (если объект недвижимости получен в порядке наследования или дарения).

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Форма договора дарения

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

• дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
• договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных выше, договор дарения, совершенный устно, ничтожен. Договор дарения недвижимого имущества может быть заключен в простой письменной или нотариальной форме.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Запрещение дарения

Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:

1. от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
2. работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
3. лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

Ограничения дарения

1. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.
2. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности.
3. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
   В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.